MJOP: meerjarenonderhoudsplan

De grootste voordelen van een MJOP

• Een MJOP is een overzicht van al het noodzakelijke onderhoud op de korte en de lange termijn.
• U krijgt inzicht in wat de VvE elke maandelijks apart moet houden voor regulier onderhoud.
• Het is mogelijk een buffer op te bouwen voor onverwachte gebeurtenissen.

Geen MJOP: wat is het gevolg?

Het voordeel van het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan is dat er een begroting gemaakt wordt voor de verwachte kostten. Als u hier geen overzicht van heeft, dan heeft u last minute een flinke rekening voor het uit te voeren onderhoud. Dit kan mogelijk financiële problemen veroorzaken. Daarnaast bestaat er het risico dat er zonder een goed uitgedachte planning onenigheid ontstaat in de VvE. Daarom wordt altijd aangeraden om een plan op te stellen.

Kosten meerjarenonderhoudsplan 2025

*Let op: dit zijn gemiddelde prijzen die verschillen per aanbieder. Exacte prijzen weten? Vraag gratis offertes aan!

De onderdelen van een meerjarenonderhoudsplan

Een meerjarenonderhoudsplan bestaat uit verschillende onderdelen:

• Het bouwdeel: in het plan worden de verschillende bouwdelen voor het onderhoud gespecificeerd bijgehouden. Dit zijn de verschillende onderdelen aan het huis die regelmatig onderhoud nodig hebben. Voorbeelden zijn het dak, de gevel, de kozijnen en de deuren.
• Achterstallig onderhoud: voor het opstellen van de MJOP voeren de experts eerst een nulmeting uit. Hieruit blijkt voor welk bouwdeel of er op dit moment noodzakelijk onderhoud nodig is.
• Periodiek onderhoud: dit deel omschrijft welk periodiek onderhoud nodig is in de komende jaren om de appartementen of woningen in goede conditie te houden. Denk bijvoorbeeld aan schilderwerk aan de kozijnen.
• Tijdsspanne: in het plan wordt ook omschreven op welk punt een specifiek bouwdeel aan vervanging toe is. Er wordt hierbij gekeken naar de gemiddelde levensduur van de materialen.
• Kosten: uiteraard volgt daarna ook de kostenverwachting. Hier staat wat de verwachte kosten gaan zijn voor het onderhoud, vervangen of groot herstel van de verschillende bouwonderdelen.

Groen meerjarenonderhoudsplan

Sommige VvE’s combineren het meerjarenonderhoudsplan met een groen MJOP. Dit is een plan voor het verduurzamen van de appartementen of woningen, bijvoorbeeld met het plaatsen van zonnepanelen, de installatie van een warmtepomp of het verbeteren van de isolatie. Met dit plan heeft u een duidelijk overzicht wat de verduurzaming van de woningen gaat kosten en welk bedrag de bewoners hiervoor moeten betalen.

Meerjarenonderhoudsplan laten opstellen: waarop letten?

Niet iedereen kan een MJOP opstellen: u wilt natuurlijk een duidelijk plan waarin geen ruimte is voor andere vragen. Daarom is het bij de keuze voor de specialist belangrijk om op een aantal dingen te letten:

1. Het opstellen van een MJOP is specialistisch werk. Laat dit altijd uitvoeren door een aannemer of bouwkundig inspecteur zonder betrokkenheid en ga niet zelf zomaar aan de slag met het opstellen van een plan.

2. Een inspectie op locatie is noodzakelijk. Alleen dan kan er een goede inschatting gemaakt worden van de kwaliteit, levensduur en staat van de verschillende bouwonderdelen.

3. Na het opstellen van de MJOP is het belangrijk om te controleren of alle bouwonderdelen inderdaad zijn meegenomen in de planning en er niets is vergeten. Grote investeringen in onderhoud die net buiten de planning vallen, zijn ook belangrijk om rekening mee te houden.